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価値ある資産づくり～VALUE　PROPERTY　プロパティホームです。

木造住宅増改築、マンションリフォームをはじめ、弊社のテーマである価値ある家づくりのための断熱と素材、デザインにこだわった注文住宅、ビル建築の設計・施工まで手がけています。まずはご相談からスタートし、ご要望の工事内容がご予算以内でできるか判断、あわせてご予算の範囲でのご提案を致します。そのための図面作成やお見積は無料です。リフォームは幅広い建築知識と施工管理経験が必要です。プロパティホームのリフォームは設計から施工管理まで現場経験豊富な建築士が一貫監理致しますのでご安心いただけます。

本社ショールームでは実際に使用する建材サンプルやカタログをご覧いただけます。

リフォームは暮らしの夢をかなえる大きなイベントです。カタログショッピングのように画像やパンフレットで選ぶより、できれば実際に使う素材がどんなものか手にとって納得したいもの。打合せに必要な主要メーカーの最新カタログも多数ご用意していますのでお打合せもとてもスムーズです。特に自然素材の絶妙な質感は手にとってみないとその良さは理解できません。ショールームは鉄筋コンクリート造のマンションと同じ構造体の中に設けていますが、壁はドイツ本漆喰、床や造作家具は北欧ﾊﾟｲﾝの天然木で造作されていますので、いつも木の香りの漂う心地の良い空間となっています。
是非一度自然素材のショールームを体験していただきたいと思います。きっと自然素材が好きになります。

本社ショールームでは各種実験器具を使って建材性能の違いを体験できます。

プロパティホームでは「価値ある資産づくり～VALUE　PROPERTY」のテーマに基き、建材や設備機器は全て弊社コンセプトに沿った商品を厳選してお奨めしています。デザインや機能性に優れ、永く使える良い商品は高価で当たり前ですが、プロパティホームはこうした商品をよりお安くご提供できるよう、常に情報収集と研究に努めています。そんな優良建材などの性能比較実験を体験していただくことで、家づくりの新しい発見を得る事ができます。選ぶもの全てにその理由があることがお分かりいただけます。

本社ショールームではプロパティホームの実物大模型がご覧になれます。

プロパティホームがご提案するダブル断熱と自然素材の家の実物大模型がご覧いただけます。快適に暮らすための家づくりのノウハウが詰まっています。

これからご新築やリフォームをお考えの皆様へ

私は家づくりに携わって20年以上になりますが、今日まで家づくりの現場においていくつもの反省すべき点に遭遇してきました。
建築基準法なども大きく改正され、住宅の質も大きく向上してまいりました。しかしまだまだ本質的な部分は変わっていないように思います。その本質的な部分とは、良くない事が分かっているのに改善されていない工法や、建材をいまだに使い続けており、まだまだ過去の反省が生かされていないということです。家づくりは安ければ安いほうが良いと思いますし、その方がお客様からも多くお引き合いをいただけ、業者としても儲かるからそういう方向に流されてしまいがちになってしまうのでしょう。本当に家づくりとはそういう考え方で良いのでしょうか。お客様の多くは決して安いだけの家づくりがしたいわけではないと思います。本当は価値のある家づくりをしたいと思われている事と思います。私は家づくりにおける過去の反省を生かし、お客様にとって本当に価値ある工法や建材などを常に研究し、ご紹介、ご提供に努めて参りたいと思っております。是非一度弊社ショールームにお立ち寄りいただき、そんな私の思いを感じ取っていただければ幸いです。

オール電化

オール電化に関心のある皆様へ導入へのメリット・デメリットをお伝えしています。

地球温暖化対策や省エネ指向の影響によりオール電化の機運が盛り上がっています。実際のところオール電化にしてみてどうだったのか興味のある方が多いと思います。こうした中、プロパティホームでオール電化住宅にされたお客様からは大変ご満足をいただいています。オール電化住宅をご新築される場合は計画段階から組み込むことが可能ですが、リフォームでの設置は土地や建物状況による制約の有無を判定しなければそもそも設置自体が不可能な場合もあります。プロパティホームではオール電化に関心のある皆様へ導入へのメリット・デメリットのことも含め、現地調査でのアドバイスを行っています。

耐震補強

木造住宅のリフォームの際には耐震性能を無料にて簡易診断致します。

木造住宅は在来軸組工法（ツーバイフォーなどのパネル工法住宅以外）が多くを占めていますが意外と知られていないのは新築後の経過年数を経るごとに揺れやすくなるということです。すなわち経過年数とともに耐震性が損なわれているという事が言えます。木造住宅の耐震性能についてよく知られている昭和56年新耐震基準ですが、それ以前の建物については本来の耐震性能が低いことに加えて経過年数に応じた接合部の緩みや腐朽などによりかなり危険な状態であることがほとんどです。このことは新耐震基準以降の住宅といえども安心できるとはいえません。というのは役所の完了検査が確実に行われるようになったのはつい最近であり、それまでは実際に建築確認を受けた図面どおりに施工されている保証がまったく無いからです。こうした事情がありますのでプロパティホームでは工事計画の際には出来るだけ耐震性能についてもコメントさせていただくように心がけています。

増改築

家族構成の変化による増改築プランのご相談に対応致します。

一般専用住宅から二世帯住宅や共同住宅、長屋への増改築プランについて設計からご相談いただけます。
まずは木造住宅の構造に詳しい建築士が現地調査を行い、敷地、地盤、法規、耐震性などをチェックします。
この時点でお客様のご要望の建物が実現できるかどうかを判定します。
市街化区域(市街化調整区域以外の市街地)内の防火地域や準防火地域において増築する場合は建築確認申請が必要です。
以前は小面積の増築工事の場合、無許可で建築してしまうケースがありましたが違反建築は厳しい処分の対象となりますので絶対にやめましょう。
多少面倒かもしれませんが国のお墨付きである建築確認を得ることでのメリットの方が大きい事を心得ておいてください。
建築法規の適合範囲で最大限メリットのあるご提案をさせていただきますのでどうぞご安心下さい。

エコ

内装仕上げでは無垢床材や漆喰などの天然素材をご提案しています。

東洋プロパティの注文住宅　プロパティホームは断熱材から内装仕上げ材まで自然素材を活用したエコハウスです。
リフォームにおいては戸建住宅、マンションリフォームともに全面改修工事のプランニングにおいてご提案しています。
もちろん一部屋単位でもご対応可能ですので自然素材リフォームにご興味のあるお客様は一度ご相談いただきたいと思います。
ローコストで本物の自然素材リフォームのご提案をさせていただきます。

トータルリフォーム

どんなに古い建物も新築そっくりにして見せます。

築年数が３０年を越えたあたりからリフォームしようか、それとも建替えようかの問答が始まります。
その時は建物診断を依頼してみてください。
地盤や基礎、構造体、設備などの状況によりリフォーム費用が高額になる場合があります。
その基本的な事を調査せずに安いだけの業者に依頼して折角のリフォームが残念な結果となり大損してしまう場合があります。
たとえば構造体の歪みや傾き、腐朽などによりリフォーム部分が短期間で変形、亀裂、剥がれが生じたり、最悪は雨漏れが生じるケースもあります。こうした時、多くのリフォーム業者は構造体の問題として取り合ってくれないのが実情のようです。
弊社ではトータルリフォームのご相談の際には結果的に建替えたほうが良かったということにならないよう、事前に状況を判断しアドバイス致します。

自然素材

正真正銘の天然素材の塗り壁材ドイツ本漆喰フェザーフィール。

お部屋の中で空気に接触する一番面積の大きい部分といえば壁や天井ですね。
その大きい面積をビニールクロスで仕上げる場合がほとんどかと思いますが、新築のニオイ(なんとなくビニールくさい感じ)の元は実はビニールクロスなのです。
現在では指定された揮発性有害物質は基準値以下ということになっており一応安全とされていますが、まだビニールクロス特有のニオイが無くなった訳ではありません。そしてニオイの発生はガスの発生でもあります。
建築基準法で２４時間換気が義務付けられたこともあり、問題が解決された節がありますが、最近「化学物質過敏症」が正式に病名として登録され保険適用となったことからもシックハウスの患者数は依然少なくない事が伺えます。
こうした中、家族の健康を考えるとできれば漆喰や珪藻土を使いたいという方が多いようですが、いざ本物の天然素材塗り壁工事の見積をするとビニールクロス張替え工事の４～５倍の値段に仰天してあきらめてしまわれるようです。
私たちは何とかして出来るだけ多くの方に手の届く価格で本物の自然素材である安全無害な塗り壁仕上げを提供できないものかと多くのメーカーをあたっていたところ、このたびご紹介するドイツ本漆喰フェザーフィールに出会いました。
無機質のため静電気を帯びないので汚れにくく、ご自分でメンテナンスもできるのでとても経済的です。
何よりも空気がきれいでとてもやわらかい空間になるのが特徴です。

プランニング

あなたのイメージや夢を存分に語ってください。

リフォームを始めようと思った時にまずはどのように相談を進めたら良いのか悩むものです。
とりあえずご要望を全てお伝えください。現在のお住まいに不満なこと、不便なこと、好きなこと、ご家族の趣味やスポーツ、お友達やお仕事のこと。
そんなことリフォームに関係ないのでは・・・と思われることも充実リフォームプランのヒントとなる場合があります。
こうした会話の中から快適リフォームのアイデアが生まれてくるものです。
それぞれのご家族ごとに異なるライフスタイルがあり、プランニングもそのライフスタイルを検証することから始めます。
これらの作業が満足リフォーム成功の秘訣かと思います。
また、一番大切なのはご予算です。
金額のことばかりで業者と折衝するのは失敗の元です。
なかなか言いにくいことかもしれませんがご予算は早めにお伝え下さい。
私どもはお申し出いただいたご予算に関して正直に無理なものは無理とお伝えいたしますしご予算を合わせられる可能性があればとことん真剣に良いものをご提供したいと考えています。
なお、プランニングご提案と概算見積は無料ですのでご安心下さい。

自社施工管理

現場の施工管理は建築士などの国家資格者が行います。

一般的なリフォームは他社が造った建築物を扱うことがほとんどです。ということはどのように造られているか？どのような工法なのか？見えない部分はどのような状況か？ということを予測、見当をつけるという技術が必要です。このことには相当の場数経験と基本的な建築知識が要求されます。
弊社では社員である技術資格者が現場施工の管理・指導を行っています。
また施工状況については随時撮影を行っていますので、完成後の万一の際の確認資料としていただく事ができます。

実績多数

医療施設や店舗のリフォームの経験も豊富です。

デザイン提案力が要求される商業施設や高度な設備設計力を要求される医療施設などの新規開業リフォームにも設計・施工の実績があります。
ご開業のご予定、お知り合いのご開業予定などございましたら店舗物色の段階からご相談いただければと思います。

ショールーム

エコリフォームをお考えの方にとっての情報の宝庫です。

弊社ショールームはもともとコンクリートスケルトンの状態から造作していますので天然素材でマンションリフォームを計画されているお客様にはとてもご参考いただけるショールームとなっています。
このショールームは断熱材をセルロースファイバー、床材を北欧ﾊﾟｲﾝ、壁・天井をドイツ本漆喰フェザーフィールで仕上げています。
夏場は外が湿度８０％以上でも室内は確実に６０％以下を維持しておりエアコンなしでもリゾート地のようなとてもさわやかな環境です。
是非一度弊社ショールームで自然素材リフォームの心地よさを体感していただきたいと思います。